Najem krótkoterminowy w Dubaju

NAJEM KRÓTKOTERMINOWY · DEDYKOWANY ZESPÓŁ

Dochód z holiday home bez Twojej pracy.

Najmem krótkoterminowym zajmuje się mój dedykowany zespół. Załatwia wszystko: pozwolenie holiday home, umeblowanie i stylizację, profesjonalne zdjęcia, ogłoszenia na platformach rezerwacyjnych, ceny dopasowane do popytu, kontakt z gośćmi, zameldowania, sprzątanie i serwis.

Co miesiąc otrzymujesz przejrzyste zestawienie przychodów, kosztów i obłożenia. Nasze wynagrodzenie / prowizja to około 20% uzyskanego przychodu z najmu — dokładne warunki zależą od nieruchomości i są ustalane indywidualnie.

Konsultacja

~20%Przychodu z najmu

24/7Obsługa gości

Co miesiącRaport dla właściciela

Najem krótkoterminowy w Dubaju

Czym zajmuje się zespół

Pozwolenie

Rejestracja holiday home w dubajskim urzędzie ds. turystyki (DET).

Umeblowanie i stylizacja

Wnętrza gotowe dla gości, pościel i wyposażenie — może pomóc nasz zespół remontowy.

Ogłoszenia

Profesjonalne zdjęcia i ogłoszenia na głównych platformach rezerwacyjnych.

Dynamiczne ceny

Stawki za dobę dopasowane do sezonu, wydarzeń i popytu.

Goście

Kontakt, zameldowanie, wymeldowanie i pomoc w trakcie pobytu.

Sprzątanie i serwis

Sprzątanie po każdym pobycie, pranie pościeli i drobne naprawy.

NASZE WYNAGRODZENIE / PROWIZJA

Około 20% tego, co zarabia Twoja nieruchomość.

Zarabiamy tylko wtedy, gdy zarabia Twoja nieruchomość. Nasze wynagrodzenie / prowizja to około 20% uzyskanego przychodu z najmu z rezerwacji — a nie stała miesięczna opłata. Dokładny procent zależy od nieruchomości i jest ustalany indywidualnie.

~20% uzyskanego przychodu

Liczone od faktycznego przychodu z rezerwacji gości.

Pełne zarządzanie

Ogłoszenia, ceny, goście, zameldowania, koordynacja sprzątania i serwis.

Miesięczne zestawienie

Przejrzysty raport rezerwacji, przychodów, kosztów i Twojej wypłaty.

Interaktywna mapa

Przybliżone zwroty z najmu w Dubaju

Kliknij dzielnicę, aby porównać zwroty z najmu krótkoterminowego (holiday home) i długoterminowego. Wartości to przybliżone zwroty brutto dla typowego apartamentu z 1 sypialnią.

niższywyższy zwrot

Dzielnica	Krótkoterminowy (holiday home)	Długoterminowy (umowa roczna)
Dubai Marina	10–13%	6–7.5%
JBR	10–13%	6–7%
Palm Jumeirah	8–11%	4.5–5.5%
Downtown Dubai	8.5–11%	5–6%
Business Bay	9–12%	6.5–7.5%
Jumeirah Village Circle	9–11%	8–9%
JLT	—	6.5–7.5%
Dubai Hills Estate	—	4.5–6%
Al Furjan	—	7–7.7%
Arabian Ranches (wille)	—	4.5–5.5%
Dubai Silicon Oasis	—	8–8.7%
International City	—	8–9%
Damac Hills 2 (wille)	—	6–7%
Dubai South	—	5.5–6.5%

Przybliżone zwroty brutto (czynsz ÷ cena, przed opłatami serwisowymi, mediami i umeblowaniem) zestawione z publicznych raportów rynkowych z 2026 r. opartych na danych Dubai Land Department, Property Monitor, Bayut oraz AirDNA / AirROI. Rzeczywisty zwrot zależy od budynku, lokalu, umeblowania, pozwoleń i sezonu — każda nieruchomość jest indywidualna. Holiday home wymaga pozwolenia DET i zgody budynku.

Kalkulator rentowności najmu i ROI

Cena nieruchomości (AED)

Przewidywany roczny czynsz najmu (AED)

Opłaty administracyjne (AED / rok)

Inne roczne koszty (AED)

Obłożenie (%):

Przewidywany wzrost cen (% rocznie)

Okres inwestycji (lata):

Rentowność brutto—

Rentowność netto—

Dochód netto rocznie—

Szacowany łączny zwrot—

Dochód netto z najmu w okresie inwestycji plus szacowany wzrost wartości, w odniesieniu do ceny + 4% opłaty DLD.

Wyłącznie szacunki poglądowe. Ostateczne kwoty zależą od banku, dewelopera i aktualnych przepisów — potwierdzę je dla Twojej sytuacji.

Jak to wygląda

Ocena

Szacujemy przychody i koszty dla Twojej nieruchomości.

Przygotowanie

Pozwolenie, umeblowanie, zdjęcia i ogłoszenia.

Start

Ruszają rezerwacje; zespół obsługuje każdego gościa.

Raporty

Miesięczne zestawienie i wypłata.

FAQ

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje zarządzanie najmem krótkoterminowym?

Nasze wynagrodzenie / prowizja to około 20% uzyskanego przychodu z najmu. Dokładne warunki zależą od nieruchomości i są ustalane indywidualnie.

Kto zarządza nieruchomością?

Mój dedykowany zespół od najmu krótkoterminowego. Ja pozostaję w kontakcie i jestem Twoją osobą kontaktową.

Czy potrzebne jest pozwolenie?

Tak — wynajem holiday home w Dubaju wymaga pozwolenia Department of Economy and Tourism (DET). Zespół je załatwia.

Czy krótkoterminowy jest lepszy niż długoterminowy?

Może dać wyższy dochód w popularnych dzielnicach, ale przychody zmieniają się sezonowo i koszty są wyższe. Po stabilny dochód zajrzyj na stronę najmu długoterminowego, który prowadzę osobiście.

Zobacz także